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你听说过有人真的把他们的房子当做NFT卖了？
或者您可能很好奇NFT是如何彻底改变如今的房地产行业的？
那么，你来对地方了，因为“酷宇宙”将帮助您揭开NFT房地产世界的神秘面纱，并解释数字虚拟房地产与采用NFTs形式销售的实体房地产之间的巨大区别。
记下来您将通过“酷宇宙”的讲解了解到NFT房地产的运作方式，以及它是如何消除官僚主义，并有可能将给世界引入新的商业模式。
目录
什么是 NFT 房地产？ 虚拟房地产是如何运作的？ NFT如何在实体房地产中发挥作用？ 部分所有权 全部资产 第一套作为NFT出售的房产 如何使用房地产NFT进行贷款 结论
关键点 (tl;dr)
NFT不动产既可代表现实世界中的实体不动产，也可以代表元宇宙中的数字土地；
虚拟房地产NFT可以是任何形式，从只存在于特定虚拟世界或游戏中的地块到建筑物；
实物房地产可以用NFT的形式来标记和表示，但它需要额外的结构化，因为根据现行大多数国家的法律，契约不能将其与NFT相关联；
2022年2月第一栋NFT官方房屋在佛罗里达州的格尔夫波特被售出；
未来房地产NFT可作为贷款的抵押品。
什么是NFT房地产？
NFT不动产有两种类型：实物和虚拟的。
实物不动产（例如弗吉尼亚的一栋房子）的所有权可以通过代币化与NFT相关联；
虚拟房地产通常是数字世界中的一块土地，例如The Sandbox或Decentraland（它们也称为“元宇宙”）的数字土地。
需要注意的是，当大家在谈论NFT房地产或房地产NFTs时，并非每个人谈论的是同样一件事情。有些可能是指以NFT形式出售的实体房地产，而另一些指的就是虚拟世界中的数字土地（也称为“元宇宙”）。这是个非常重要的区别，因为游戏中的NFT虚拟房屋和实物房屋是截然不同的两个东西。
在下面的章节中，我们将阐明这些不同类型的房地产NFT是如何工作的，以及它们各自的特点。
虚拟房地产是如何运作的？
虚拟房地产是虚拟世界中的地块或建筑，用户在这里度过了大部分空闲时间。它们的特殊属性可通过购买相关NFT换取加密货币而获得。而且根据不同类型，这些属性也可能会带来具有货币价值的好处。
本文的主要焦点是与实体房地产相关联的NFT。 如果你有兴趣了解更多关于虚拟房地产的知识，你会很高兴看到“酷宇宙”接下来撰写的文字。
接下来让我们简单介绍一下什么是数字房地产或元宇宙房地产。
随着社交媒体的出现，人们在网上花费的时间越来越多。 对许多人来说，与现实世界相比，志同道合的人在网络社区中的社交互动比现实世界中要容易得多。
虽然大家对元宇宙的看法可能会有所不同，但可以肯定地说，随着人类寻求与他人交流，这些虚拟的在线世界将继续发展。
现如今涌现了一大批元宇宙平台包括：Minecraft、Roblox、Decentraland、The Sandbox、NFT Worlds等等。信不信由你，你可以在这些虚拟世界里获得土地。
比如Decentraland拥有约90,601块单独的土地，可使用它们平台MANA代币购买。
虽然这一切对你来说可能听起来很疯狂，但请不要忽略了已经有超多的人已在这些虚拟世界中度过了时光和购买了土地。事实上，你甚至可以在元宇宙里购买数字广告空间，通过获得有价值的广告空间来赚钱。
接下来让了解一下具有真实的实物属性，并标记为NFT房地产。
NFT如何在实体房地产中发挥作用？
实物房地产可以将整体资产或部分所有权进行代币化，并通过将其“包装”成法律实体来实现的。该实体的所有权通过一个NFT或一定数量的代币所表示。
房地产NFT在本质上就像任何其他NFT一样，你可以用加密货币来购买它们，并将其放到自己的加密钱包里面。
然后，很多人想知道如何将实物资产与NFT联系起来。这是一个非常好的问题，因为当你购买NFT时，你仅仅只是在区块链上获得了一项数字资产而已。接下来我们详细说明一下：
房地产可以通过以下两种方式代币化：
整个资产代币化 (EA) 部分所有权代币化（FO）
部分所有权
部分所有权的代币化相对简单，类似于我们熟知的“众筹”。
据投资结构的不同，每个所有者可能持有一份或多份基础房地产。
这些份额也可以用NFT或常规代币的形式来表示。
像JuiceBox这样的平台已经允许一些人（例如DAO）筹集资金并联合竞标资产。
一些著名的组织（例如AssangeDAO或ConstitutionDAO）已做到了这一点，房地产可能还会很容易一点。你需要将其包装成某种形式的法律实体，但这并不少见，并且需要在美国证券交易委员会进行注册。
整个资产
整个资产的代币化稍微会复杂一些。
现如今大多数发达国家几乎都是通过房屋契约官方机构来构建和记录房地产所有权。
这只有在房地产契约变成NFT时才有效。立法者可通过立法，创建一个新的监管资产类别，允许房地产契约以NFT的形式存在，不过就现状来看，并不容易。
而目前唯一可行的办法就是将房地产“包装”成一个法律实体，并创建一个代表该实体所有权的NFT 代币。
你猜怎么着，居然有人还真做到了。
第一个作为NFT出售的房屋
2022年2月，一栋美国房子作为NFT首次成功售出。莱斯利·亚历山德拉以65万美元的价格卖掉了她在格尔夫波特（佛罗里达州）的房子，是由prop-技术公司Propy促成的交易。
2021年4月一位加州房地产经纪人试图将一块房产作为NFT进行拍卖。
但由于他未能吸引到任何竞标者，大家都认为这一定是一个非常糟糕的主意。问题出在此房子最低出价设定在200万美元，这个价格远高于此房产的实际市场价值。
然而在2022年2月初，prop-tech公司Propy促成了佛罗里达州的第一笔房屋销售，成为房地产NFT。 格尔夫波特的住宅吸引了近7000名竞拍者，这个房地产NFT最终以65万美元的价格售出。
应该指出的是，这正是我们之前谈到的“整个资产”代币化的类型。
NFT的买家将成为一个LLC所有者，其唯一的资产就是房屋。当然，在现实世界中，转让LLC的所有权仍然需要必要的文书工作。
这么说吧，还为时过早
如何使用房地产NFT进行贷款
具有市场价值的NFT可用作抵押品，以获得加密货币贷款。从技术上讲，房地产NFT也是如此。只要NFT及其基础资产能提供足够的价值，它就可以用来贷款。
非金融交易的一个方面就是通过NFT贷款，这并不是很多人所注意到的。
之前谈到过关于NFT所能支持的贷款，但是这些贷款总是涉及只存在于数字世界的NFT收藏品。
然而，由于它们对许多人来说具有价值，因此我们可以利用NFTfi等平台获得短期以太坊贷款，并利用NFT作为抵押。 同样的事情也可以移植到NFT房地产上。 诚然，如果拿房产来做抵押，情况会更为复杂，但原则上逻辑是相通的。
结论
许多人很快就会声称NFT不能与实物资产相挂钩。
确实要为实物资产的代币化提供完善的监管框架，仍有很多相关工作要做。
但是说完全不可能是错误的，代币化是可能的，它只需要进行额外的结构化使其与“真实”世界兼容即可。
我们坚信，房地产是从NFTs中受益最大的行业之一，一些令人难以置信的创新模式将使许多人瞠目结舌。
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